多城市现楼市松绑信号灵活运用调控政策 2020楼市行情要来了？

来源：X博士说房事 2020-07-23 17:06:14

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自11月以来，多城市出现了楼市转向的信号。

11月15日，四川天府新区发布通知，直管区招商引资企业机构员工等三类人员，购买直管区内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

11月22日，广州调整了外地户籍人口买房政策，在广州市连续缴纳5年内社保、个人所得税，可以加在一起算。一定程度上，放宽了条件。

11月29日，佛山发布公告，本科以上学历，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

12月2日，「深圳第11区」深汕特别合作区正式放松限购，居民家庭在合作区限购2套，成年单身人士(含离异)限购1套;限售5年;不计入深圳其它区限购;购买条件为深户或社保满5年。

12月11日起，郑州放宽两项、增加一项户口迁入条件。在郑州市中心城区持有居住证满5年降低至满1年、租房满1年的外地市人员均可直接落户。

12月11日，有消息确认，张家港限售已经取消。但第二天，取消限售的政策被取消。

12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓「只租不售」政策。

12月13日，广州扔出了一个楼市重磅：本科以上，可在南沙购房，不需要个税或社保5年证明!

尽管这期间，长沙、黑龙江依然收紧了限购力度，尽管张家港的限售政策「一日游」，但市场给出的信号已经很明显了，尤其是大湾区几个重要城市，再次冲到了前头。

另外，透过比较能够反映真实市场的情况的二手房房价数据来看，11月与10月相比，70个大中城市的二手房价有32个上涨(10月是31个)，5个持平(10月为4个)，而下跌的城市缩减到33个(10月是35个)。

10月份的二手房市场，一半的城市在下跌，而11月份的数据逐渐有了回暖之势，一线城市的代表-深圳，涨幅尤为靠前。

同时，根据数据机构的统计数据显示，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。其中，4个一线城市成交面积环比增长9%，同比增长29%;18个二线城市成交面积环比增长10%，同比下降7%;18个三四线城市成交面积环比下降13%，同比下降19%。

可以看到，无论是一线城市还是二线城市，11月成交量数据都在上升，虽然这和年末楼盘促销、房企冲刺不无关系，但这也在一定程度上说明了楼市在向好。

在上周召开的中央经济工作会议，提到房地产时称「全面落实因城施策」，配合「房住不炒」为2020年的房地产定了调。

如果说2019年的因城施策还是一些城市的试探行为，那么2020年，「因城施策」的时代才真正到来。各城市也将会有更大的发展空间，灵活运用调控政策。

多城市现楼市松绑信号 灵活运用调控政策 2020楼市行情要来了？