南京甲级办公楼的租金继续下探市场空置率小幅回调消费市场有所复苏

来源：扬子晚报网 2022-07-15 16:42:49

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受疫情等多重因素影响，2022年二季度南京商业地产延续了一季度低位运行的态势，市场活跃度有所下降。知名机构仲量联行7月14日发布的最新数据显示，南京甲级办公楼的租金继续下探，市场空置率小幅回调，零售商业则在炒热“夏日”经济后，消费市场有所复苏回暖。

甲级办公楼租户结构多元化

统计显示，今年上半年南京整体办公楼市场的净吸纳量约为3.5万平方米，二季度约为1.5万平方米。由于疫情影响，租赁需求减弱，租户面临缩减租赁面积、谈判周期延长的情况，市场问询量及租赁成交量均有所下滑;新设立公司在选址上趋于谨慎，多为小面积成交或选址于第三方服务办公运营，成交租户行业呈多元化分布。

记者了解到，上半年南京办公楼市场的租金预期出现下调。二季度甲级办公楼的租金为3.7元每平方米每天，环比下降1.6个百分点，同比下降7.8个百分点，更多楼宇开始接受经营类业态入驻，如医美等非办公业态，以提高租赁成交量。同时，办公楼的业主对市场租金预期开始下调，通过出台多种优惠政策，如增加免租期、装修补贴、送家具等福利方案满足租户需求;在租金下调的背景下，租户选择增多，对性价比更高、配套设施更好、交通更为便利的办公设施情有独钟。

核心商圈品牌拓店速度放缓

今年6月南京全面入夏，在“618促销”以及“夜间经济”的带动下，南京核心商圈的零售物业迭代更新，各大牌持续通过快闪店的形式引流，如德基法国希思黎睿秀护发快闪店、Rouje快闪店、金鹰的PYE派快闪店、龙湖天街的instax百变照相馆等。二季度南京优质零售物业市场的整体空置率环比小幅下降0.1个百分点至4.5%。

在餐饮行业中，非正餐类的新开店比例超过七成，咖啡饮品、快餐小吃与甜品烘焙等业态新开店占比较高。如咖啡品牌M stand二季度在水游城、弘阳广场、紫峰开业，目前门店数已达6家;中式小吃快餐连锁店如李炮麻辣烫、马记永兰州拉面、炖小白鱼汤等连锁餐饮品牌二季度持续开店超10家。此外，壹盏灯江苏首店、丰蜀都南京首店、茅台冰淇淋旗舰店江苏首店、面包蛋糕甜点类PANTRY'S BEST南京首店均落户新街口金鹰。

今年下半年，南京预计有9个新零售商业入市，合计约90万平方米，其中不乏华润万象天地等优质项目，或将有效刺激消费新需求。(记者马祚波)

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