南沙区三个传统板块新货较多 新货均以三房、四房为主打

来源:羊城晚报 2021-08-06 15:55:32

 

8月份本是传统的楼市淡季,但进入8月,南沙区将有四个住宅楼盘在期有新动作,其中有三个为全新盘,另有一个楼盘为旧盘新推,总体而言,期南沙一手住宅货量不算少。而期黄埔区取消了人才住房政策,对同样有人才住房政策而且之前也因此受惠不少的南沙楼市,同样产生了心理影响,最,有南沙公寓项目推出新一期单位,售价仅为前一批产品的六折。

三个传统板块新货较多

去年独领风骚的灵山岛尖板块和今年上半年崭露头角的横沥岛板块都到了中场休息的状态,8月份并无大量新货推出,倒是蕉门河、金洲和南沙湾三个传统板块都有看点,各板块都有楼盘有推新动作。

三个全新楼盘分别为佳兆业·悦伴湾、升龙臻府和阳光城·丽景半岛。佳兆业·悦伴湾位于南沙湾板块,在广州市二中南沙天元学校南侧,佳兆业·悦伴湾预计在期开盘,它离地铁站不算,但离二中南沙天元学校是一个加分项,这是一所完全中学,按照今年的政策,附几个楼盘的户籍适龄儿童直升入读的机会比较大。

升龙臻府则位于金洲板块,是地铁4号线金洲站附的城市更新项目,项目离地铁站只有400米左右,而且金洲站周边商业、教育配套都相当成熟,生活便利。

阳光城·丽景半岛则位于蕉门河板块,该盘是此前的销冠项目——阳光城·丽景湾的姐妹盘,位置也在其附,该楼盘离地铁站不算,阳光城·丽景湾当年是以价比高取胜,阳光城·丽景半岛说不定也会沿用这一策略,在价格上有惊喜。

星河智荟是旧盘新推项目,该项目离地铁4号线大涌站只有300多米,交通方便,但周边配套设施多为以往的村镇级配套,虽能满足生活需求,但档次不算高。

新货均以三房、四房为主打

上述四个楼盘的产品结构非常相似,均以三房(或2+1房)、四房(或3+1房)为主打。其中佳兆业·悦伴湾的户型最为紧凑,82-83方米可以做成2+1房产品且带主人卫生间,拓展出来的多功能房有八九方米。升龙臻府则是户型最宽敞的,95-142方米的三房、四房,可以满足大多数二孩甚至是三孩家庭的需求。其余两个楼盘的户型则介乎于两者之间。

楼价方面各楼盘并未公布,但鉴于期楼市政策偏紧加上不少开发商有资金压力的情况,相信楼价将以稳为主。为加快回笼资金,部分南沙楼盘期推出了大力度的优惠,以金洲地铁站旁的越秀·天珹为例,该楼盘上个周末加推全新一批公寓产品,产品均价约1.8万元/方米,最便宜的单位单价甚至只有1.4万余元,而6月份同一项目情况几乎差不多的公寓产品单价2.8万元。(记者梁栋贤)

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