不限购、价格平稳的广州增城有望获得外溢购买力

来源:羊城晚报 2021-08-06 15:58:50

增城一边连着广州黄埔区,一边连着东莞,位置特殊。日,黄埔区取消了人才住房政策,加上东莞楼市调控升级,不限购、价格稳的增城又有望获得上述两地可能外溢的购买力,增城楼市成交量有望因此获得“东风”,但价格方面,预计仍将保持稳定。

接收外溢购买力?势头恐比年初弱

增城作为广州楼市的“粮仓”,不限购是其一大优势,这令其在非常时期能获得更多买家的青睐。例如随着2021年黄埔、南沙等区人才住房/人才政策逐步收紧及区域楼价的走高,不限购且楼价相对稳的增城就成为市场的“香饽饽”。

广州中原研究发展部统计数据显示,今年上半年,黄埔一手住宅整体均价达约3.4万元/方米,比广州整体3.2万元/方米均价还高,而增城整体均价仅约2万元/方米。今年上半年,增城一手住宅成交面积达154.9万方米,同比增加48%,是全市十一区中成交面积最大的区域。该行分析认为,随着人才购房政策的收紧,热度较高的黄埔被“精准调控”,加上该区热门板块价格逐步走高,令不少买家渐渐“外溢”至增城新盘集中的新塘及地铁21号线沿线的中新镇等板块,带动了它们的成交。不过此次人才住房政策的取消,购买力溢出效应恐有所“收敛”,毕竟黄埔目前也在实施指导价政策,在楼价横盘时,也会有买家选择留在黄埔置业。

增城一边连着东莞,东莞调控政策加码,同样也将逼出一部分购买力到增城置业。早在今年2月份东莞调控政策收紧的时候,增城的石滩板块就迎来了不少东莞买家,一个在售多年的大盘,其销售人士介绍,每周看楼客中,东莞客占比最多的一周可达25%。在不少选择增城置业的东莞买家看来,增城和东莞一江之隔,1.5万-2万元/方米的房子有不少选择,这可比东莞外郊镇区1.6万元/方米以上的价格亲民不少。增城一些楼盘的广告牌上,大大的“1/2东莞价买广州房”的字眼,足见它们吸引东莞买家的心思。不过,对于此次升级版的“莞八条”调控政策,广州克尔瑞首席市场分析师肖文晓认为,它确实有利于东莞客外溢增城,但目前广州楼市也是处于调整期,广州出台包括限价等一系列的调控补丁,都在削弱市场对广州楼价继续上涨的预期,此时外地客出手的意愿应该就不会像年初那么高。

增城楼价也想“增”?继续稳!

即便是增城可能获得一定量的外来购买力,他们会刺激增城楼价上涨吗?几率太小。

进入8月份,增城多个板块都有全新项目亮相,但新盘售价多少,目前尚无定论。

一位营销人士告诉羊城晚报记者,增城眼下也实行备案价政策,“如果是旧盘推新,我们还能清楚知道价格变化幅度,比如热门的新塘、朱村,现在执行的备案价比楼盘吹风价低了25%-35%。新盘的参考价是多少,我们还不清楚。”但不论如何,在追求楼价稳定的环境中,新盘的定价相信不会高于该路段主流售价。

与此同时,“粮仓”增城下半年的可售新货依然充足。阳光家缘数据显示,至7月31日,增城一手住宅可售货量为190.62万方米,去化周期约为8.3个月,属于正常水。中地行、中原地产等机构调研的市场数据显示,8月份,增城有9个新盘将要开盘或开放营销中心,新货量起码超2000套。

增城的楼价有望保持稳定,和其充实的供应量有很大关系。该区楼市的热门板块比较分散,定位和价格都差别较大,但就个体板块来说,板块内楼盘之间的竞争都比较激烈。比如新塘板块就有华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、佳兆业悦峰和新世界星辉等多个新盘,各盘均带有不少75-95方米的紧凑实用型产品,直面竞争不小。

这边厢是政府在“指导”价格,那边厢是市场本身竞争激烈,面对即将到来的“金九银十”传统档期,增城楼价想再向上,恐怕很难。(记者陈玉霞)

标签:价格平稳人才住房外溢购买力增城楼市

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