增城一边连着广州黄埔区，一边连着东莞，位置特殊。近日，黄埔区取消了人才住房政策，加上东莞楼市调控升级，不限购、价格平稳的增城又有望获得上述两地可能外溢的购买力，增城楼市成交量有望因此获得“东风”，但价格方面，预计仍将保持稳定。

接收外溢购买力?势头恐比年初弱

增城作为广州楼市的“粮仓”，不限购是其一大优势，这令其在非常时期能获得更多买家的青睐。例如随着2021年黄埔、南沙等区人才住房/人才政策逐步收紧及区域楼价的走高，不限购且楼价相对平稳的增城就成为市场的“香饽饽”。

广州中原研究发展部统计数据显示，今年上半年，黄埔一手住宅整体均价达约3.4万元/平方米，比广州整体3.2万元/平方米均价还高，而增城整体均价仅约2万元/平方米。今年上半年，增城一手住宅成交面积达154.9万平方米，同比增加48%，是全市十一区中成交面积最大的区域。该行分析认为，随着人才购房政策的收紧，热度较高的黄埔被“精准调控”，加上该区热门板块价格逐步走高，令不少买家渐渐“外溢”至增城新盘集中的新塘及地铁21号线沿线的中新镇等板块，带动了它们的成交。不过此次人才住房政策的取消，购买力溢出效应恐有所“收敛”，毕竟黄埔目前也在实施指导价政策，在楼价横盘时，也会有买家选择留在黄埔置业。

增城一边连着东莞，东莞调控政策加码，同样也将逼出一部分购买力到增城置业。早在今年2月份东莞调控政策收紧的时候，增城的石滩板块就迎来了不少东莞买家，一个在售多年的大盘，其销售人士介绍，每周看楼客中，东莞客占比最多的一周可达25%。在不少选择增城置业的东莞买家看来，增城和东莞一江之隔，1.5万-2万元/平方米的房子有不少选择，这可比东莞外郊镇区1.6万元/平方米以上的价格亲民不少。增城一些楼盘的广告牌上，大大的“1/2东莞价买广州房”的字眼，足见它们吸引东莞买家的心思。不过，对于此次升级版的“莞八条”调控政策，广州克尔瑞首席市场分析师肖文晓认为，它确实有利于东莞客外溢增城，但目前广州楼市也是处于调整期，广州出台包括限价等一系列的调控补丁，都在削弱市场对广州楼价继续上涨的预期，此时外地客出手的意愿应该就不会像年初那么高。

增城楼价也想“增”?继续平稳!

即便是增城可能获得一定量的外来购买力，他们会刺激增城楼价上涨吗?几率太小。

进入8月份，增城多个板块都有全新项目亮相，但新盘售价多少，目前尚无定论。

一位营销人士告诉羊城晚报记者，增城眼下也实行备案价政策，“如果是旧盘推新，我们还能清楚知道价格变化幅度，比如热门的新塘、朱村，现在执行的备案价比楼盘吹风价低了25%-35%。新盘的参考价是多少，我们还不清楚。”但不论如何，在追求楼价稳定的环境中，新盘的定价相信不会高于该路段主流售价。

与此同时，“粮仓”增城下半年的可售新货依然充足。阳光家缘数据显示，至7月31日，增城一手住宅可售货量为190.62万平方米，去化周期约为8.3个月，属于正常水平。中地行、中原地产等机构调研的市场数据显示，8月份，增城有9个新盘将要开盘或开放营销中心，新货量起码超2000套。

增城的楼价有望保持稳定，和其充实的供应量有很大关系。该区楼市的热门板块比较分散，定位和价格都差别较大，但就个体板块来说，板块内楼盘之间的竞争都比较激烈。比如新塘板块就有华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、佳兆业悦峰和新世界星辉等多个新盘，各盘均带有不少75-95平方米的紧凑实用型产品，直面竞争不小。

这边厢是政府在“指导”价格，那边厢是市场本身竞争激烈，面对即将到来的“金九银十”传统档期，增城楼价想再向上，恐怕很难。(记者陈玉霞)

关键词： 价格平稳 人才住房 外溢购买力 增城楼市