7月100个重点城市二手住宅市场均价环比微涨0.01%

来源:中国消费者报 2021-08-13 18:25:12

诸葛找房数据研究中心日发布的最新监测数据显示,2021年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/方米,环比微涨0.01%,同比上涨1.75%。

诸葛找房分析师关荣雪对《中国消费者报》记者表示,进入2021年,二手房市场延续了去年的上涨行情,3月,随着部分城市出台调控政策,楼市调控重点也逐渐转向二手房市场,均价出现短暂下滑。二季度以来,受部分城市市场热度攀升的带动,二手房市场整体表现较为坚挺,价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势,但涨幅收窄。整体来看,今年以来二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势,预计接下来随着政策继续趋紧,中央层面屡次重申“房住不炒”,部分城市或将跟进二手房参考价机制,市场价格上涨预期减弱。

均价上涨城市增加

从涨跌城市数量来看,7月二手住宅市场均价上涨城市55个,较上月增加5个,均涨幅0.95%,涨幅收窄0.3个百分点;下跌城市45个,较上月减少5个,均跌幅为0.99%,较上月扩大0.02个百分点;持城市0个,与上月相同。2021年7月,市场均价上涨城市数量较上月有所增加,但整体而言变化不大,市场情绪表现较为稳定。

从环比涨幅前十的城市情况来看,以二线和三、四线城市为主,多集中分布于长三角经济圈、西北及西南城市,东北地区有1城上榜。其中,西北城市延安市场均价环比上涨2.38%,位居涨幅首位;秦皇岛居其次,环比上涨2.37%;德阳以2.18%的涨幅位列第三。

从环比跌幅前十的城市情况来看,各等级城市均有涉及。从经济圈来看,除西南城市占据一席外,其余城市集中分布于中部城市、珠三角及环渤海经济圈。其中,西南城市成都在一、二批二手住宅小区参考价机制的作用下,市场热度回落,7月市场均价为15750元/方米,环比下跌2.80%,位居跌幅首位;珠三角经济圈的广州次之,受疫情封控影响,二手房市场热度不高,市场均价环比下跌2.75%,位居跌幅第二;中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外,郑州受暴雨冲击,市场暂停交易,7月市场均价环比下跌1.99%,位列跌幅第六。

一二线城市价格下滑

分城市等级来看,2021年7月,除三四线城市二手住宅市场均价上涨外,一、二线城市市场均价均下滑。其中,一线城市市场均价为55885元/方米,环比下跌0.35%。主要是受到广州、深圳价格下跌的带动,市场均价环比分别下跌2.75%、1.59%。从同比来看,较去年同期上涨1.90%,涨幅收窄0.48个百分点。

二线城市市场均价为18897元/方米,环比微跌0.01%。主要是由于期西安、无锡、绍兴3个城市出台二手房参考价政策,叠加前期成都、宁波等城市二手房参考价机制逐渐显效,二手住宅市场整体热度逐渐回落。其中环比上涨城市数量22个,下跌城市数量19个。从同比变化来看,同比上涨2.11%,涨幅收窄0.29个百分点。

三四线城市市场均价为10139元/方米,环比上涨0.19%,涨幅较上月扩大0.05个百分点,同比上涨1.19%,较上月收窄0.12个百分点。其中环比下跌城市数量24个,上涨城市数量31个。预计随着二手房市场调控逐渐从一二线城市下沉至三四线城市,三四线城市市场均价将维持稳运行态势。(孙蔚)

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