已办理过房贷业务的购房者能否享受利率下降带来的“福利”?

来源:顶端新闻·河南商报 2022-03-09 16:18:23

3月8日,看到顶端新闻报道的郑州多家银行下调贷款利率的消息,去年4月刚买了房的张先生,有些坐不住了。5.88%的利率,7400元月供,让他“压力山大”。

和张先生一样,看到利率大幅下降的消息,不少郑州市民和网友向顶端新闻·河南商报记者咨询,已经办理过房贷业务,选择了浮动利率,这一次能否享受利率下降带来的“福利”?

已经办过房贷的,利率会跟着浮动吗

半年来,郑州房贷利率持续下调,引发关注。

“我们这种以前办理贷款的,利率比较高,能不能跟着降低一些呀?”看到报道后,去年4月在郑州买房的张先生提出疑问。

张先生告诉顶端新闻·河南商报记者,自己购买的是期房,贷款120万元,利率5.88%,月供7400元左右,“对于普通工薪族来说,这可不是个小数目。”

“看到现在利率都在下降,感觉自己亏了一大笔钱。”张先生告诉顶端新闻·河南商报记者,去年办理贷款手续时,他知道自己的利率会按照LPR进行浮动,但具体怎么浮动并不是很清楚,“所以想知道,这次下调,我们的利率是否也会浮动。”

同样有此疑问的,还有郑州市民程先生。

程先生介绍,他和朋友相隔半年先后在同一小区同一栋楼买房。自己去年贷款85万元,朋友今年贷款90万元,可朋友的月供却更少一些,“你说气人不气人?”

房贷利率变动,主要影响新购房者

“合同已经签订了,不会有太大影响。”中国邮政储蓄银行工作人员表示,期郑州多家银行利率变动,对已经办理过贷款手续的购房者,影响并不大。

“短期内确实不会对存量贷款造成影响。”郑州另一家银行相关负责人同样表示,郑州多家银行利率变动,影响的主要是新购房者。对于此前曾办理过贷款业务的市民,房贷利率不太可能跟着降低。

郑州房贷利率变化,对LPR影响有限

已办理过贷款业务的购房者,利率在什么情况下会发生变化呢?

上述相关负责人称,我国从2019年进行房贷利率改革,推行LPR浮动利率。在这之前办理房贷业务的购房者,是可以选择继续保持固定利率,或者选择LPR,过期未选择视为默认使用LPR。而在之后办理的房贷业务,都是按照LPR计算利率的。“截至目前,我国LPR总体是下降的。”该负责人称,在LPR调整过程中,这两年不少购房者实际还贷利率也跟着降低了。

一位业内人士告诉顶端新闻·河南商报记者,LPR是根据全国市场情况确定的,而郑州对其影响十分有限,所以郑州多家银行降低房贷利率,并不直接意味着LPR会有变动。(记者 韩忠林)

关键词: 贷款业务 利率变化 利率下降 房贷利率

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