招商积余去年收入增42%至86.35亿管理面积达1.91亿平

来源：观点地产网 2021-03-23 11:01:51

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3月22日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布2020年年度报告。报告期内，公司实现营业收入86.35亿元，较上年同期增长42.07%，主要来自物业管理业务的收入增加;利润总额6.26亿元，较上年同期增长53.30%;归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，较上年同期增长52.03%。

2020年初，该公司明确了“12347”发展战略，即以建设“国内领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务。

据观点地产新媒体了解，物业管理业务收入方面，2020年，其实现营业收入80.35亿元，同比增长56.04%，占公司营业收入的93.06%，主要系招商物业2019年12月起纳入公司并表范围、原有物业管理项目自然增长以及本年度新拓展物业管理项目增加。2020年物业管理收入中，排名前五的区域分别为：深圳、江苏、四川、山东和北京，营业收入合计约为46.26亿元。

而且，报告期内，公司物业管理业务市场拓展频频发力，净增加管理面积3824.17万㎡，新签年度合同额达到24.55亿元。截至2020年末，公司在管物业项目达到1,438个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到1.91亿㎡，同比增长25%。公司物业管理收入排名前五的区域(深圳、江苏、四川、山东和北京)管理面积合计约为7976.02万㎡。

2020年，公司新兴城市服务领域取得了重大突破，接连拓展了三亚崖州湾科技城、海南博鳌乐城、坪山区碧岭及马栾街道、塘朗山郊野公园、马峦山郊野公园等一批城市服务类项目，并进一步扩大及深化即墨新区城市管理项目等原有城市服务项目相关业务。

资产管理业务经营上，2020年，实现营业收入4.34亿元，占公司营业收入的5.02%，较上年同期下降29.65%，主要系受疫情影响，购物中心经营、酒店出租及其他持有型物业收入减少，以及租金减免导致的收入减少。其中，商业运营实现营业收入2222万元，较上年同期下降65.25%，占资产管理业务收入的5.12%;持有物业出租及经营实现营业收入4.12亿元，较上年同期下降25.53%，占资产管理业务收入的94.88%。

商业运营方面，截至2020年12月，公司在管商业项目26个(含筹备项目)，管理面积136万㎡，其中管理公司自持项目4个，受托管理控股股东招商蛇口自持项目18个，第三方品牌输出项目4个。

持有物业出租及经营方面，公司拥有的出租物业包括酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，总可出租面积为59.31万㎡，至2020年末已出租面积为56.07万㎡，总体出租率为95%，其中购物中心及写字楼的平均出租率略有下降。

此外，期末，招商积余总资产162.79亿元，较上年同期下降1.35%;归属于上市公司股东的净资产83.07亿元，较上年同期增长4.05%;资产负债率49.09%，较上年同期减少2.42%。

关键词：招商积余收入管理面积