房价下跌城市数量增加。中指研究院的数据显示，2021年12月，全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌，并且下跌城市数量均有增加。其中，二手房均价跌幅扩大，十大城市中，深圳二手房均价跌幅最大。另外，沈阳长春、哈尔滨等多个省会城市新房均价每平方米不到1万元。

中指研究院认为，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。展望2022年，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

房价下跌城市数量增加

百城新房和二手房价格继续下跌。中指研究院的数据显示，2021年12月，全国100个城市新房均价为1.62万元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较11月收窄0.02个百分点；二手房均价为1.6万元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较11月扩大0.01个百分点。

从涨跌城市个数看，房价下跌城市数量增加。新房方面，39个城市环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较去年11月增加5个。二手房方面，27个城市环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较11月增加3个。

中指研究院指出，新房价格方面，除珠三角环比微涨外，其余各主要城市群房价环比均下跌。具体来看，徐州、扬州和长沙环比分别上涨0.79%、0.76%和0.51%；廊坊环比跌幅较大，为0.76%；太原、三亚环比均下跌0.69%。

二手房价格方面，长三角城市群受昆山、杭州等城市带动市场有所恢复，环比由跌转涨，其他主要城市群仍继续下跌。具体来看，泉州、昆山等6个城市环比涨幅超过0.5%，其中泉州最高，为0.82%；南通和湘潭两城市环比跌幅超过1.0%，保定、唐山等17个城市跌幅在 0.5%(含)~1.0%之间。

深圳二手房价

环比跌幅最大

从十大城市房价情况看，中指研究院的数据显示，2021年12月，十大城市新房均价为2.93万元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较11月收窄0.03个百分点；二手房均价为4万元/平方米，环比上涨0.09%，较11月由跌转涨。

具体来看，新房方面，广州、武汉均价环比分别上涨 0.38%、0.16%；重庆(主城区)、天津、深圳和南京环比涨幅均在0.1%(含)内，其中深圳、南京涨幅最小，均为0.05%。下跌城市中，上海环比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅则均在0.1% 以内，其中北京环比下跌 0.03%，跌幅最小。

二手房方面，杭州涨幅最大，环比上涨0.57%；其次为南京，环比上涨0.49%；广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%~0.3%之间。下跌城市中，深圳跌幅最大，环比下跌0.38%；其次为成都，环比下跌 0.32%；天津、武汉和重庆(主城区)环比跌幅均在 0.1%以内。

对于深圳二手房价跌幅最大的原因，中指研究院接受证券时报记者采访时表示，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。2021年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外，其他各月持续下滑，表明购房者入市信心不足，市场观望情绪仍然较重，价格进一步向下调整的压力较大，12月深圳二手住宅价格环比进一步下跌。

东北省会城市均价

每平方米不到1万

从4个一线城市的新房均价来看，2021年12月，北京为4.43万元/平方米，上海为5.15万元/平方米，广州为2.43万元/平方米，深圳为5.42万元/平方米。

从全国100个城市来看，2021年12月，新房均价每平方米不到1万元的有50个，其中包括多个省会城市，如长沙9314元/平方米，呼和浩特8660元/平方米，兰州9183元/平方米， 乌鲁木齐8199元/平方米， 特别是东北三省的省会城市均不足1万元，其中，哈尔滨为9660元/平方米、长春为9218元/平方米、沈阳为9998元/平方米。

此前，易居房地产研究院分析了全国31省份的房地产行情，多项房地产相关指标显示，黑龙江、吉林普遍面临较大的下行压力，其中，黑龙江房价跌幅最大，为10%；吉林房价跌幅7%，与青海并列第二。

为提振市场信心，近期吉林在全省层面提出购房支持政策。2021年12月22日，吉林省发改委官网发布了省委经济工作会议新闻发布会实录。实录中，吉林省发改委主任李国强表示，明年要推动房地产市场运行再稳健一点，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

此外，哈尔滨、沈阳也出台了购房支持政策。其中，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；增加公积金广度，放宽二手房公积金贷款房龄年限至30年。沈阳提高人才首套购房公积金贷款额度，给予首套商品房人才购房补贴。

此外部分房企的风险尚未解除，拿地投资需求不足。从第三批集中供地情况看，目前已经完成拍地的21城流拍率均值约23%，较第二批次30%的情形略有改善，但难掩土地市场仍低温的事实。城市间分化也在加大，部分东北省会城市如沈阳及长春等流拍率较高，国企、央企和地方城投托底迹象明显，民企参与度不足。

年底市场的温和复苏来之不易，是政府与企业共同努力的结果，是这个寒冬的希望。市场的复苏还比较脆弱，还需要政策的持续呵护。要正视行业里的困难，房企问题牵一发而动全身，需要汇集全社会各方力量加以克服，对房企分类施策、精准引导，是当前政策最需要重视的事。

贝壳研究院：12月50城二手房价格指数环比下跌0.8%

1。成交量筑底现象巩固，价格跌幅收窄

年底三个月二手房市场结束了今年3月以来成交量持续下行的态势，于9月历史成交低位温和反弹。贝壳研究院数据显示，10-12月重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%，2%及24%，二手房市场成交基本筑底。部分重点城市正在逐步走出低谷，如深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量持续改善。

价格方面，随着成交量出现积极的变化，12月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅出现了本轮下跌以来的首次收窄，环比跌幅为0.8%，比11月1.7%的水平明显收窄，价格下跌的城市数量也由11月的48减少至37个。

四季度市场的复苏主要在于购房信贷环境的改善对于购买力和市场信心的提振。贝壳研究院数据显示，四季度以来，重点103城市平均主流首、二套房贷利率持续下降，12月较9月累计降约10个基点，近两月房贷平均放款周期也持续快速收窄，累计收窄16天。信贷环境修复下，市场预期也触底改善，12月50城二手房市场景气度由11月15.6提升至17.4。进一步，珠三角以及长三角区域城市的房贷利率降幅普遍靠前，信贷宽松力度相对更大，市场修复力度也更强。

这也验证了我们年中做出的判断，本轮市场的下行更多是信贷节奏错配导致的失衡。在各种因素之下，今年的信贷额度出现了前高后低较大的波动，导致下半年信贷额度短缺，并非市场本身出了问题。年末随着信贷额度的改善，市场还是能够走出超跌的状态。从全年看，今年房地产交易额与去年基本持平，新房再创历史新高，二手房比去年有6%左右的下降。

如果按照当前的进程，我们预计，明年一季度部分核心城市的二手房市场成交量就能够企稳，二季度价格能够稳住。新房市场也随之改善，并逐步传递到土地市场，整体市场链式修复。

根据央行最新表态，“综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”，我们估算明年房地产按揭的总量能够达到8万亿(包括3.8万亿的还贷)，预计能撬动22-23万亿的交易额。尽管销售额可能会有小幅下降，但交易规模仍然巨大。如果在年内能够保持相对平滑，就能避免出现今年市场不平衡的状况。

2。 低温局面未彻底改变，市场修复仍需时间

值得关注的是，当前的市场回升是温和的、脆弱的、分化的，主要是政策纠偏带来的边际改善，低温的局面未明显改善。四季度贝壳50城二手房成交量较三季度继续下降，降幅约7%，同比降幅仍较大，绝对水平基本处在2019年以来季度成交低位。四季度末贝壳50城二手房汇总价格指数环比三季度末下跌3.6%，跌幅环比扩大。季度末二手房市场景气指数为17，低于三季度末水平，持续处在不景气区间。

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