婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢？

婚前房产证上加名字——有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

在男方全款购买的房产中，购房款多数是男方父母资助，男方应保留父母提供的购房资金凭据。在女方以骗婚方式想骗取所占房屋份额的利益时，离婚法院会支持男方房屋购房款是借父母的诉求，只会给女方在婚后房屋增值部分的一半。相同案例有法院判决。

以上都是我在房产买卖遇到过的实际问题，可能你说房产中介容易吗！因为南京的房价也不便宜啊！

无论是哪方购房，加名前必须要核定好双方各自的份额以免落入人财两空的陷阱。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

婚前房产证上加名字的办理方法您了解清楚了吗？婚前房产证上加名字是个见仁见智的问题，每个人都有自己的理解，或许最重要的是夫妻之前的信任和理解，多一分信任想必能少许多烦恼。

女方要求婚前在房产证上加名，这名能加吗？

现在谈恋爱容易，一到了谈婚论嫁阶段情况就变得复杂了。一方面是女方家提出的彩礼问题，还要一个最重要的就是在男方家购买的房产上加名。以给女方安全感为由以此作为结婚最重要的条件要求男方家同意，否则结婚免谈。

这里不讨论彩礼事情，只对男女双方婚前房产加名问题谈论一下，借此说明什么情况下名字可以加，什么情况下名字加不上，怎样加名问题。

1：房产由男方家全款购买，无论不动产证上是男方或者名字上有男方家人，女方婚前是可以加名的，不过加名视同赠予，若没有规定女方所占的份额，结婚后在法律规定的时间内离婚，女方可以分割不动产证上的均份额利益。

如果离婚是以法院判决为前提，法官是支持女方得到房产的均分利益的，即使女方是骗取男方家的信任而采取的上述行动，到了法院，法官也会以男方提供的证据不足而驳回男方的上述，因为都是成年人，没人强迫你婚前在不动产证上加名，赠予的房产利益要给女方。相同案例有法院判决。

2：房产由男方或者男方家以按揭方式购买的，女方提出的加名无论是在婚前还是婚后，基本都是不可能的。因为购房所在地的贷款银行基本都是不同意在贷款还清之前加名，这等于重新做一遍贷款合同。不是说就在不动产证加个名字那么简单。

3：能加名的男女双方必须商量好各自的份额，以免以后留下麻烦。特别是双方要约定好无论哪方出轨都不能用净身出户这先决条件，把房产留给对方，这坑太大了！因为在一线城市里，一套普通的房子说不定就值个千把万。俗话说财锦动人心，留个心眼最好，你怎么知道出轨只是你一个人的事情？万一是人家下套呢？

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