多地金融监管部门出手严查个人类经营贷资金违规入市

来源：乐居财经 2021-04-02 16:01:55

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2020年以来楼市持续火热，热点城市房价上涨显著。1月29日上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》后，多地金融监管部门出手严查个人类经营贷资金违规入市。

经营贷具备可贷金额较大、利率较低等特征。经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。贷款额度通常按照房屋的价值来定，通常最高可贷到评估价值的70%，最高限额5000万元。由于经营贷的核心目的是支持实体经济，帮助中小微企业解决“资金短路”的难题，所以经营贷的贷款利率较低，一般经营贷的利息在5%-6%;且申请流程较为便捷，一般只需要借款人提供营业执照、房产证等就能批贷。但通过经营贷获得的资金在用途上也有严格要求，通常只允许用于公司经营，禁止用于买房。

2020年经营贷与个人住房按揭贷款利率倒挂，经营贷大量涌入楼市，推高金融风险。2020年疫情期间，为支持中小企业发展，多地出台了降低经营贷利率甚至贴息的政策，不少银行的经营贷利率降到3.85%左右，甚至更低。银行经营性贷款与个人住房按揭贷款利率出现倒挂，为资金违规流入楼市提供了空间。央行公布的数据显示，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比+20%，增速比上年末高7.5个百分点;全年增加2.27万亿元。相比之下，个人住房贷款余额34.44万亿元，同比+14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。

2020年以来深圳、上海、杭州、广州、成都等热点城市楼市火热，房价显著上涨。作为调控楼市的重要一环，个人信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象，今年1月底后，各地监管开始摸底经营贷资金流向，严防违规流入房地产市场。以广东为例，截至3月16日，广东辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。同时，随着个人房贷集中度考核的落地，未来个人按揭贷款将有望基于结构性调控，平缓个人房贷增量资金入市。

关键词：金融严查个人经营贷违规

多地金融监管部门出手严查个人类经营贷资金违规入市

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