富力城市更新赛出“王者荣耀”,货值已过万亿关

来源:乐居财经 2021-04-13 14:18:22

2020年,疫情等多重考验之下,富力提出“行稳致远”方针,提升发展质量,大幅降低负债、去杠杠同时,依然取得销售业绩正增长。这其中,城市更新业务贡献尤巨。富力在2020年报中表示,“城市更新项目是本集团实现高回报及提供流动资金的最佳项目”。

回望富力城市更新业务发展二十余载,自参与广州“三旧改造”以来,富力已成为城市更新领域实践经验丰富、最具综合实力的房企之一。而在房地产去杠杆、竞争日益加剧背景下,富力城市更新集团借机发力,反而加速崛起、密集变现;2020年至今的动态表明,其在集团版图内战略地位日重,并正处于全面模式创新的蜕变时刻,愈发成为夯实富力在房企领先阵营的王牌力量。

货值已过万亿关

毫无疑问,最早参与广州“三旧改造”的富力,二十余载以来,已经成为中国房企中深耕城市更新最领先的房企之一。截至2020年底,富力已签约合作城市更新项目规划总建筑面积超过8000万平米,可售面积超过4000万平米,货值超过12000亿元。按可售面积计,一二线城市面积占比达到94%,大湾区面积占比达到60%。

2020年,富力城市更新集团继续在规模增长的道路上一路向前,获取新项目上取得重大进展。接连新增广州大同村、石壁村、吉山村等城市更新项目。

2020年6月14日,经村民代表100%表决同意并经政府批准,正式确认富力为广州南沙区大同村改造项目合作企业,项目改造规划总计容面积超130万;两周后,富力成为海珠区赤沙村改造项目合作意向企业,项目总计容面积167.10万;8月19日,广州石壁村全面改造项目合作企业确定富力中选,项目总用地面积达104.8公顷;10月28日,富力与合景泰富联合体成为吉山村全面改造项目合作企业,不到2个月之后,吉山村项目启动;2021年2月5日,富力成功获选为广州市荔湾区海中村旧村改造项目合作意向企业。

富力在大湾区之外的全国化拓展也不断。冲出大本营广州之后,富力城市更新的触角伸向全国,已在西北地区多个城市落子,尤其是对山西、陕西的重点突破。2020年12月28日,富力集团再成功竞得太原敦化坊2宗城改用地,宗地总面积约为169.6亩,规划有住宅、商业、配套学校,片区富力城大盘醇熟,尽享“宜业、宜学、宜居、宜游”的品质小区。

实际上外界可以明显观察到,城市更新在富力版图中的战略地位极为重要,并在当下愈发提速,包括深耕大湾区巩固领先优势、全国化布局两个方向。

年报披露,“2020年富力的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。”

2021年3月16日,在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2021中国房地产开发企业500强测评”中,富力城市更新被评为“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”企业。

加速转化、业绩兑现双双高走

实际上,富力城市更新不仅是未来资源储备的重点,也是当下富力销售业绩、营业收入的重要来源,发力转化成为重中之重。

2020年单盘热销破50亿的广州富颐华庭,销售超过70亿元的西安富力开远城项目等,便是近期转化成果。

十年前,彼时的富颐华庭还是杂乱破败的茅岗村的一部分,是富力率先布局城市更新,在同期城市更新项目中率先开始预售的标杆。2020年9月19日,位于广州第二CBD、城市“新中轴”核心区的当红楼盘富颐华庭首期开盘,开盘2小时热销26.8亿元,去化率约100%,刷新广州近5年单次开盘记录;双十二,富颐华庭再度出手,一个项目就90天内销售超过50亿元。

而在富力深耕十几年的山西太原,也有这样逐渐成长起来的“现金牛”。2015年9月,富力与太原尖草坪区大东流、小东流举行城中村改造签署框架协议,这成为日后将雄踞太原北城的300万方超大体量旗舰大盘——富力天禧。2020年富力天禧继续为富力转化出不俗业绩。6月27日,短暂蓄客后富力天禧城C区盛大开盘,成交金额2.03亿;截至6月底,短短4天创造3.12亿佳绩。

实际上,各地城市更新项目都在加速转化,或正在、或在不久的将来成为富力业绩的中流砥柱。

年报披露,“2020年,富力仅在一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积”。

模式升级,由三大核心到人、产、城融合

“以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。”2020年初,富力明确梳理出城市更新实践道路上的“三大核心战略”。

而其城市更新业务近期显现再次蜕变之势,在战略洞察和落地体系的又一次进化升级,在战略方向和方法共识上提供底层动力。

2021年1月10日,富力集团产业研究院及创新投资公司成立发布会召开,提出为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务,赋能城市创新发展与产业升级。这标志着富力举全集团之力树立产业品牌,打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团的征程正式发力,“打造‘产城人融合发展’”的富力城市更新模式。

这种“产城人融合发展”、“多方共赢”的城市更新模式,我们在富力近年的重大标杆项目上,已能找到典型的实践印证。

2020年8月19日,富力正式获取广州石壁村综合改造项目,旧改总用地面积约为104.8公顷。石壁村紧邻铁路客运枢纽广州南站,交通便利,但南站片区建设落地十年,交通枢纽外的其他功能欠缺。石壁村改造的破局,有望并催生一个全新面貌的广州南站城市商务区破土而出。

按富力整体规划,石壁村旧改将依托区位优势,集中强化高端商务区的产业定位,富力将为此加强产业招商引入高端产业和粤港澳高端人才;同时,石壁组团规划中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽,引入商业大街商圈的客流、资金流,担当站城一体化开发的门户地区;此外,新石壁将保留和修缮村中祠堂片区,借力改造,使传统街区风貌与时代并轨,延续村落历史文脉,形成南站地区独一无二的岭南文化展示窗口,这也有望成为未来居民生活品质和文旅产业的坚实依托。这样一个产城人融合发展的城市更新肌体,无疑将焕发更符合城市发展规律、市民美好生活需求的生命力。

同样是2020年获取的吉山村全面改造项目,以“高起点、高标准”为改造目标,以产城融合为抓手,产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业,居住板块以创新集群为主要服务对象。与石壁村异曲同工,不同的产业与人群定位,实现一样的“产城人融合发展”的城市更新典范。

目前,富力已在产业发展方面着重发力,并多有成果。在产业研究院及创新投资公司成立活动现场,富力集团产业研究院同时发布首个重量级研究成果《粤港澳大湾区数字经济发展白皮书》。

据悉,富力不断深化与知名机构合作,已与广东航天基金、广东粤科母基金、深圳创新投资集团、高瓴资本、芜湖三七互娱等达成战略合作共识,就围绕设立产业基金、支持战略性新兴产业发展、促进区域经济转型升级等方面发挥各自优势。

相关研究显示,按中国房地产存量每年2%的更新速率计算,城市更新迎来每年6万亿元级市场。对于在城市更新领域深耕二十余载,稳居第一梯队的富力来说,既为富力提供广阔的舞台,也更直接意味着富力业绩持续增长的机遇和源泉。

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